Квартирный вопрос 🕵
"Компенсаций с мошенников за отнятое жилье будет добиваться государство, а не обманутые покупатели,"- сообщает РГ. Только в этом вопросе не так всё просто. И стоит подстраховаться, чтобы не попадаться на удочку мошенника. А они с каждым готом становятся всё умнее и доказать их нечестность сложнее, а значит вернуть ваши #деньги проблемнее.
Вступило в силу постановление правительства, в соответствии, с которым Минфин получил право предъявлять требования о взыскании средств с нечестных продавцов. Но доказать придётся не только нечестность продавца, а ещё и добросовестность покупателя.
Добросовестный приобретатель, лишившийся купленной квартиры, может взыскать ущерб с виновника проблем. Но если в течение полугода, несмотря на решение суда в его пользу, деньги так и не взысканы, теперь он вправе потребовать компенсации от государства, пояснили в Росреестре. Ему выплатят сумму либо в размере реального #ущерба, либо в размере кадастровой стоимости квартиры.
Добросовестным, согласно ГК, считается покупатель, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН (если в судебном порядке не будет доказано, что он должен был знать о недобросовестности продавца). Поэтому еще до сделки следует запрашивать выписку из ЕГРН. Спрашивать разрешение хозяина жилья или сообщать ему о таком запросе не требуется.
Однако, основываясь только на данных #ЕГРН, нельзя быть уверенным, что в сделке все законно. Нужно проверять, например, реален ли нынешний продавец, действителен ли его паспорт. Может оказаться, что предыдущий собственник состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Потом найдутся наследники, будет проведена посмертная экспертиза и все последующие сделки будут #отменены.
Само положение о #компенсации не ново, но ранее сумма была ограничена одним миллионом рублей, а сейчас она не ограничена - размер компенсации подлежит установлению в рамках судебного процесса. Судебный процесс по взысканию денег с недобросовестного продавца может занять от 4 до 10 месяцев.
Будьте юридически грамотны или обращайтесь к специалистам, чтобы не попасть в руки мошенников.
#advocat_kms
